近期，看到许多机构发布数据，称本年春节本领的楼市成交比较惨淡，不如旧年。

但我合计，这些说法所依据的数据存在问题，主要体当今两个容易产生扭曲的方面。

一是，时代对比不对理

许多机构将本年的 1 月份与旧年的 1 月份平直对比。

联系词，本年春节是 1 月 29 日，受春节因素影响，本年 1 月份的住宅成交量大幅下滑，数据被严重低估。

反不雅 2024 年，春节在 2 月份，1 月份受春节影响较小。

由于春节场所月份不同，这种错配导致本年 1 月和旧年 1 月的数据可比性很差。

如果用本年春节场所的 1 月份成交量和旧年 2 月份对比，宇宙 50 个大中城市的新址网签量本体上大增 46%。

但淌若按许多机构那种极度的对比容颜，即本年 1 月与旧年 1 月比拟，宇宙 50 城新址销量同比下降 7%。

显着，许多东说念主及机构在分析时，莫得充分研讨春节因素，这么的对比分析是不对理的。

二是，假期数据对比不科学

不少机构和巨匠平直拿本年春节休假本领几天的数据，和旧年春节假期的数据进行对比，这种对比的可靠性很低。

因为各地网签数据在长假本领持续会出现波动，况且每年春节各地的网签统计口径互异较大。

假期本领网签数据本就少，不少城市的网签量仅有个位数，这种数据的波启程分太大，对比的意旨不大。

若要准确了解春节前后楼市交往量的变化，合理的作念法是统计春节场所周及前后两周，一共三周的成交量总数，再与旧年同时进行对比。

经此对比发现，本年的交往量彰着高于旧年。

我监测了宇宙 14 个重心城市的一手房和二手房成交总量，这 14 个城市全体呈现出这么的态势：

本年春节前后三周的成交量，比拟旧年同时大增 50% 以上，数据十分亮眼。

具体来看这 14 个城市的同比增速，其中独一无锡市出现同比下落，在本年春节前后推崇欠佳，其余 13 个城市均为同比增长。

深圳和杭州的同比增幅更是跳跃 100%，北京、上海、苏州、南京、成齐的同比增幅也在 50% 以上，全体推崇十分出色。

从区域结构来看，一线城市和部分强二线城市的楼市推崇强盛，而弱二线和三线城市相对较弱，这种区域分化快意延续了九月底新政后的阛阓特征。

我思向公共讲明，经受我这种较为科学的数据分析顺次，得出的论断与许多东说念主基于极度对比得出的论断大相径庭。

本年春节本领，宇宙大中城市的楼市成交量推崇精湛，至少比旧年同时有彰着栽培。

不外，与楼市兴盛时代比拟，现时的成交量仍有较大差距。

信服公共春节返乡时也能感受到，在中西部地区、东北地区以及三四五线城市，返乡置业的热度很低，公共聚在全部时，很少有东说念主筹议买房的事情，与楼市岑岭期的吵杂情景人大不同。

春节已过，接下来楼市会迎来小阳春吗？

我合计，从宇宙规模来看，楼市小阳春大略率会出现，况且比拟旧年，成色会更足。

尤其值得温情的是，少数高能级城市的交往量有望达到格外可不雅的规模。

关于有买房诡计的一又友欧洲杯体育，暴虐密切属意我方场所城市 2 月下旬到 3 月的楼市交往量变化，但愿公共齐能主理时机，告捷抄底买房。